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Betreff: Bebauungsplan Göttingen-Geismar Nr. 38 "Südliche Feldmark" TP 1, TB "Baugebiet südlich Kiesseestraße", 6. Änderung mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV)
- Bescheidung der Anregungen
- Satzungbeschlüsse
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
Federführend:61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke Vorberatung
20.05.2010 
58. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planung und Grundstücke zur Kenntnis genommen   
Ortsrat Geismar Vorberatung
27.05.2010 
30. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates Geismar zur Kenntnis genommen   
Rat Entscheidung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

Beschlussvorschlag:

 

Der Rat der Stadt Göttingen möge beschließen:

 

1.       Die zum Entwurf des Bebauungsplanes Göttingen-Geismar Nr. 38 „Südliche Feldmark“ TP1, TB „Baugebiet südlich Kiesseestraße“, 6. Änderung sowie zum Entwurf der örtlichen Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) im Rahmen der öffentlichen Auslegung vorgebrachte(n) Anregunge(n) wird (werden) entsprechend dem Vorschlag in der Anlage zu dieser Vorlage beschieden.

 

2.       Der Bebauungsplan Göttingen-Geismar Nr. 38 „Südliche Feldmark“ TP1, TB „Baugebiet südlich Kiesseestraße“, 6. Änderung sowie die örtliche Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) werden gem. § 10 Abs. 1 BauGB jeweils als Satzung mit seiner Begründung beschlossen.

 

3.       Geltungsbereich:

 

Die nördliche Grenze des Bereich A verläuft entlang der Kiesseestraße. Im Osten grenzt der Planbereich an eine Wohnstraße. Die südliche Grenze verläuft entlang der Grundstücksgrenzen der sich im Süden anschließenden Mehrfamilienhäuser, der südlichen Flurstücksbegrenzung des Wohnweges zur Erschließung der Reihenhäuser sowie der Grenze des Grünzuges. Im Westen wird der Bereich durch einen Lärmschutzwall begrenzt.

 

Der Bereich B wird begrenzt durch die das Plangebiet umschließenden Straßen. Im Norden verläuft die Grenze entlang der Straße Am Brauksweg, im Osten entlang der Straßen Am Brauksweg, Über den Bühwiesen und Am Wehnerbeek, im Süden entlang der Straße Am Wehnerbeek und im Westen entlang der Straße Pastor-Sander-Bogen.

 

Der Bereich C grenzt im Osten und Norden an den nord-südlich verlaufenden Grünzug und an die Grünverbindung zwischen Grünzug und Pastor-Sander-Bogen. Im Süden und Westen grenzt das Plangebiet an den Pastor-Sander-Bogen.

 

Maßgeblich für die Abgrenzung ist die zeichnerische Darstellung des Bebauungsplanes im Maßstab 1:500.

Begründung:

Begründung:

 

Mit der 6. Änderung des Bebauungsplanes Göttingen-Geismar Nr. 38 „Südliche Feldmark“, TP1, TB „Baugebiet südlich Kiesseestraße“ wird die 5. Änderung aus dem Jahre 2006 überplant. Ein wesentliches Ziel der Änderung des Bebauungsplanes sind die Verbesserung der Marktfähigkeit der noch verbliebenen freien Bauflächen, um den Abschluss der Gebietsentwicklung voranzubringen. Mit der 6. Änderung erfolgt daher eine weitere Öffnung der gegenüber der Urfassung sehr restriktiven Festsetzungen, die bereits mit der 5. Änderung eingeleitet wurde. Die wesentlichen städtebaulichen Zielsetzungen bleiben dabei erhalten.

 

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung des Planentwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB gingen zahlreiche Stellungnahmen von Bürgern, teils durch anwaltliche Vertretung, zu den Änderungsbereichen A und B ein.

Die vorgebrachten Einwendungen zum Bereich A beziehen sich im Wesentlichen auf die der Kiesseestraße zugewandten vorderen Baugebiete (WA-1). Hier werden aufgrund der vorgenommenen Änderung der Bauweise sowie der Änderung der Art der baulichen Nutzung im Wesentlichen eine bauliche Verdichtung des Gebietes, eine Zunahme des Verkehrsaufkommens und der Lärmentwicklung sowie Beeinträchtigungen aus der Zulassung einer sozialen Zwecken dienenden Einrichtung erwartet.

Im Bereich B wird aufgrund der im Wesentlichen vorgenommen Änderung einzelner Baugrenzen, der Änderung der Bauweise in einzelnen Baufeldern sowie der Erhöhung der Geschossigkeit in einem Bereich ebenfalls im Wesentlichen eine bauliche Verdichtung des Gebietes, eine Zunahme des Verkehrsaufkommens und der Lärmentwicklung sowie entsprechende Auswirkungen auf die Wohnqualität erwartet.

Die Abwägung der Stellungnahmen zeigt auf, dass mit der 6. Änderung planungsrechtlich keine zusätzlichen Belastungen für die bereits hier bestehenden Nutzungen begünstigt werden. Die Anforderungen an die Schutzwürdigkeit des Wohnens, der Gebietscharakter der festgesetzten Baugebiete, die allgemeinen Anforderung an gesunde Wohnverhältnisse sowie die nachbarlichen Belange i. S. der städtebaulichen und landesbaurechtlichen Gesetze werden gewahrt.

 

Bisheriges Verfahren:

Den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Göttingen-Geismar Nr. 38 „Südliche Feldmark“, TP1, TB „Baugebiet südlich Kiesseestraße“, 6. Änderung hat der Verwaltungsausschuss der Stadt Göttingen in seiner Sitzung am 16.11.2009 gefasst.

Die öffentliche Auslegung des Planentwurfs sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange beschloss der Verwaltungsausschuss der Stadt Göttingen am 19.03.2010.

Die öffentliche Auslegung des Planentwurfs gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB erfolgte in der Zeit vom 07.04.2010 bis 07.05.2010.

 

Finanzielle Auswirkungen:

Finanzielle Auswirkungen:

 

Mögliche Einkünfte aus Grundstücksverkäufen

Anlagen:

Anlagen:

 

§         Bescheidung der Anregungen

§         Planzeichnung, textliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschrift

§         Begründung

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 2 1 öffentlich Ge_038_06_Bescheidung der Anregungen_SB (352 KB)      
Anlage 1 2 öffentlich Ge_038_06_Stellungnahmen der Bürger (3918 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Ge_038_06_Planzeichnung col_SB (2006 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Ge_038_06_textliche Festsetzungen_SB (44 KB)      
Anlage 5 5 öffentlich Ge_038_06_Begründung_SB (1045 KB)      
Stammbaum:
FB61/783/10   Bebauungsplan Göttingen-Geismar Nr. 38 "Südliche Feldmark" TP 1, TB "Baugebiet südlich Kiesseestraße", 6. Änderung mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) - Bescheidung der Anregungen - Satzungbeschlüsse   61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
FB61/783/10-1   Bebauungsplan Göttingen-Geismar Nr. 38 "Südliche Feldmark" TP 1, TB "Baugebiet südlich Kiesseestraße", 6. Änderung mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) - Änderung des Geltungsbereiches - Bescheidung der Anregungen - Satzungbeschlüsse   61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   Tischvorlage
 
 

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