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Betreff: Bebauungsplan Göttingen-Grone Nr. 11, 4. Änderung, "Industriestraße"
-Auslegungsbeschluss
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
Federführend:61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke Vorberatung
20.08.2009 
45. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planung und Grundstücke ungeändert beschlossen   
Ortsrat Grone Vorberatung
03.09.2009 
27.öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates Grone vertagt (zurückgestellt)   
17.09.2009 
-28.außerordentliche(n)- öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ortsrates Grone geändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss Entscheidung
Ortsrat Grone Vorberatung
Verwaltungsausschuss Entscheidung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

Beschlussvorschlag:

 

1.        Dem Entwurf zum Bebauungsplan Göttingen-Grone Nr. 11, 4. Änderung, “Industriestraße“ wird zugestimmt.

Der Entwurf zum o. g. Bebauungsplan wird mit seiner Begründung öffentlich ausgelegt.

 

2.        Die Verwaltung wird beauftragt, für den o. g. Bebauungsplan die erforderliche

Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

 

3.        Ziele und Zwecke der Planung:

 

§         Sicherung einer städtebauliche Entwicklung und Ordnung

§         Festsetzen eines Gewerbe-, Industrie- und Sondergebietes (§§ 8, 9 und 11 BauNVO) sowie Grünflächen

§         Steuerung Einzelhandel auf Grundlage des Einzelhandelskonzeptes der Stadt Göttingen

§         Erschließung der Flächen verbessern

§         Vermeidung negativer Auswirkungen durch unverträgliche temporäre Nut-zungen

 

4.        Geltungsbereich:

 

Der Geltungsbereich wird im Süden durch die Industriestraße, im Westen durch die Martin-Luther-Straße, im Norden durch das Betriebsgelände der Firma PEGU-FORM sowie den in Ost-West-Richtung verlaufenden „Flötergraben“ und im Osten durch die Rudolf-Winkel-Straße begrenzt.

 

Maßgeblich für die Abgrenzung ist die zeichnerische Darstellung des Bebauungsplanes im Maßstab  1:1000.

Begründung:

 

Begründung:

 

 

Der Verwaltungsausschuss hat am 07.11.2005 (Bekanntmachung 11.11.2005) den Beschluss zur 4. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans Göttingen-Grone Nr. 11 „Industriestraße“ gefasst.

 

Das Aufstellungsverfahren soll mit der öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB fortgesetzt werden. Dazu ist die Zustimmung zum Entwurf des Bebauungsplanes erforderlich.

 

Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 16 ha.

 

Dies betrifft im Wesentlichen das ehem. Betriebsgelände der Firma Glunz (NOVO-PAN), die bis zum 30.03.2002 (Betriebseinstellung) im Industriegebiet von Grone ein Fabrikationswerk zur Herstellung von Spanplatten betrieben hat.

 

Das Firmengrundstück liegt überwiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Göttingen-Grone Nr. 11 „Industriestraße“. Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegenden Flächen sind gem. § 9 Baunutzungsverordnung als „Industriegebiet“ festgesetzt. Die Flächen des nördlichen Firmenareals sind unbeplant. Hier ist der § 34 BauGB (Baugesetzbuch) anzuwenden. Entsprechend der Nutzung der angrenzenden Flächen ist dieser ebenfalls als „Industriegebiet“ einzustufen.

 

In Ahnlehnung an die bisherige Festsetzung als Industriegebiet soll der neue Bebauungsplan so viel gewerbliche Flächen wie möglich unter Berücksichtigung des Immissionsschutzes festsetzen.

 

Die privaten Grünflächen und das Gewerbegebiet GE 1 sollen künftig als Zwischenzone zwischen der westlich angrenzenden Wohnbebauung und den künftigen gewerblichen Flächen auf den ehem. GLUNZ-Flächen dienen. In dieser Zwischenzone werden sich auf Grund der festzusetzenden Emissionskontingente keine Betriebe ansiedeln können, die gegenüber der angrenzenden Wohnbebauung unzumutbar stören.

 

Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Wohnnutzungen (ehem. Betriebswohnungen), die auf Grund der formellen Genehmigung über eine bestandssichernde Festsetzung in der Planung berücksichtigt werden.

 

Die Lösung des Lärmkonfliktes mittels Regelungen zum Immissionsschutz wird hier genutzt um eine Entwicklung hin zu einer hochwertigen gewerblichen Nutzung einzuleiten. Die beispielsweise bereits erfolgte Neueinrichtung eines Bildungsträgers im ehem. Verwaltungsgebäude unterstreicht die vorgesehene Richtung.

 

Speziell Nutzungen, die hinsichtlich ihrer Emissionen negative Auswirkungen auf die vorhandenen Nutzungen haben, insbesondere das Wohnen südlich und westlich des Betriebsgeländes, sollen durch differenzierte Festsetzung von Emissionskontingenten besser gesteuert werden. Mit diesem vorgesehenen Nutzungsspektrum u. a. durch den Ausschluss von bestimmten, die gewünschte Gebietsstruktur störenden gewerblichen Nutzungsarten wie z. B. Bordelle und Vergnügungsstätten, wird eine geordnete städte-bauliche Situation sichergestellt.

 

Ferner soll das Sondergebiet Einzelhandel der Sicherung und Verbesserung der Nahversorgungssituation dienen. Damit wird der Planbereich auch an das Einzelhandelskonzept der Stadt Göttingen angepasst.

 

Damit sind die künftigen Entwicklungsmöglichkeiten im Kontext mit dem Stadtteil Grone und der Gesamtstadt formuliert und skizziert.

Finanzielle Auswirkungen:

 

Finanzielle Auswirkungen:

 

Im Rahmen der Entwurfserarbeitung sind insgesamt Kosten in Höhe von 7.536,92 Euro für Gutachten (Schall, Altlasten) und Umweltbericht entstanden.

 

Zum Teil konnte auf aktuelle Untersuchungen im Zusammenhang mit dem Rückbau der Anlagen und dem vorgesehenen Grundstückserwerb durch die Stadt Göttingen zurückgegriffen werden.

Anlagen:

 

Anlagen:

 

§         Planzeichnung (Entwurf)

§         Textliche Festsetzungen und Örtliche Bauvorschrift (Entwurf)

§         Begründung (Entwurf)

§         Altlastengutachten¹

§         Schalltechnische Gutachten²

 

 

 

¹)  auf Grund des Umfanges des Gutachtens ist dieses der Druckversion nicht beigefügt sondern steht beim Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung zur Einsichtnahme zur Verfügung

²)  auf Grund des Umfanges des Gutachtens ist dieses der Druckversion nicht beigefügt sondern steht beim Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung sowie im Ratsinformationssystem ALLRIS zur Einsichtnahme zur Verfügung

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Planzeichnung (Entwurf) (405 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Planzeichenerklärung (23 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich 011_04_Textl Fests (647 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Begründung (Entwurf) (1590 KB)      
Anlage 5 5 öffentlich Schalltechnisches Gutachten_nur Text (1689 KB)      
Anlage 6 6 öffentlich Schalltechnisches Gutachten_nur Anlagen (7448 KB)      
Anlage 7 7 öffentlich 1 Erg_Schalltechnisches Gutachten_Text und Anlagen (5341 KB)      
 
 

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