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Betreff: Bebauungsplan Göttingen Nr. 204, 1. Änderung, 'Zwischen Leine und Eisenbahnstraße' mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV)
- Aufstellungsbeschluss
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
Federführend:61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   
Beratungsfolge:
Verwaltungsausschuss Entscheidung
Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke Vorberatung
10.07.2008 
29. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planung und Grundstücke vertagt (zurückgestellt)   
21.08.2008 
30. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planung und Grundstücke vertagt (zurückgestellt)   
Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke Vorberatung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

 

Beschlussvorschlag:

 

Der Verwaltungsausschuss beschließt:

  1. Für den nachfolgend aufgeführten Geltungsbereich wird der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Göttingen Nr. 204, 1. Änderung, “Zwischen Leine und Eisenbahnstraße“ mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) gefasst.

Die Aufstellung erfolgt im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung gem. § 13 a BauGB.

 

  1. Die Verwaltung wird beauftragt, für den o. g. Bebauungsplan den Entwurf zu erarbeiten.

 

  1. Ziele und Zwecke der Planung:

 

§         Änderungsbereich 1 a – c

Änderung der Zahl der Vollgeschosse von bisher III als Höchstmaß auf III als zwingend. In diesem Zusammenhang Änderung von Baugrenzen in Baulinien.

Baugebiet WA bleibt erhalten.

 

§         Änderungsbereich 2

Aufgabe des Baufeldes zugunsten der Festsetzung einer Garagenanlage (Doppelzeile).

Baugebiet WA bleibt erhalten.

 

§         Änderungsbereich 3

Verbreiterung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte auf 3 m. Festsetzung von Doppelhäusern und Hausgruppen statt nur Hausgruppen.

Baugebiet WA bleibt erhalten.

 

§         Änderungsbereich 4.

Festsetzung weiterer Flächen für Stellplätze.

Baugebiet WA bleibt erhalten.

 

 

4.         Geltungsbereich:

 

Die 1. Änderung des Bebauungsplanes betrifft räumlich 6 Bereiche. Diese sind in nachfolgender Skizze gekennzeichnet. Um die Handhabung des Bebauungsplanes auf Vollzugsebene zu erleichtern, bleibt der Geltungsbereich der Urplanung unangetastet, er ist also identisch mit dem Geltungsbereich der 1. Änderung.

 

 

 

 

Der Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes betrifft Flächen westlich der Eisenbahnstraße, südlich des Schieferweges und östlich des Leineradweges der Stadt Göttingen. Es handelt sich um das ehemalige Betriebsgelände Steritex und die südlich angrenzenden Freiflächen. (siehe Anlage)

Begründung:

 

Begründung:

Änderungsbereich 1 a – c

Das städtebauliche Konzept der Urfassung sah ein homogenes Erscheinungsbild der gesamten Siedlung vor. Städtebauliche Akzente sollten durch die Höhenstaffelung innerhalb des Baugebietes erreicht werden. Entsprechend sind die Punktgebäude am östlichen Plangebietsrand und an der Schneeweißbrücke 3-geschossig festgesetzt worden, während die anderen Gebäude in der Regel maximal 2 Vollgeschosse haben durften. Im Zusammenhang mit einem Baubegehren auf der Fläche 1c wurde deutlich, dass die gewünschte städtebauliche Dominanz der Punktgebäude durch die bisherige Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze nicht erreicht werden konnte. Um die angestrebte Höhenentwicklung tatsächlich zu erreichen, ist die Festsetzung einer zwingenden 3-Geschossigkeit erforderlich. In diesem Zusammenhang werden die gegenüberliegenden Baugrenzen der einzelnen Baufelder in Baulinien umgewandelt.

Änderungsbereich 2

In der bisherigen Vermarktungsphase hat sich herausgestellt, dass immer wieder Käufer von ihrer Entscheidung zurückgetreten sind, weil im Plangebiet kein angemessenes Angebot an Garagen besteht. Mit Zufahrt von Norden soll daher ein 2-zeiliger Garagenhof entstehen. Dieser erfordert eine nahezu komplette Ausnutzung der Flächenbreite. Die geplante Fußwegeanbindung soll dann durch den Garagenhof führen.

Änderungsbereich 3

In diesem Bereich werden derzeit Gebäude geplant, wo Garagen in die Baukörper integriert werden. Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht muss verbreitert werden, damit eine Zufahrt überhaupt möglich wird. In das südliche Baufeld passen nur 2 Gebäude, was der bisherigen Festsetzung von Hausgruppen widerspricht.

Änderungsbereich 4

In der Fläche sollen weitere Stellplätze festgesetzt werden, damit der notwendige Bedarf gedeckt werden kann. Außerdem ist dort ein gemeinsamer Aufstellplatz für Abfallbehälter der westlich angrenzenden Gebäudezeile vorgesehen.

Finanzielle Auswirkungen:

 

Finanzielle Auswirkungen:

 

Für die Stadt Göttingen ergeben sich aus der Planung keine finanziellen Auswirkungen.

Anlagen:

 

Anlagen:

 

§         Geltungsbereich (ohne Maßstab)

§         Städtebaulicher Entwurf (ohne Maßstab)

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Geltungsbereich_Anlage 1 (5333 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Städtebaulicher Entwurf_Anlage 2 (1009 KB)      
Stammbaum:
FB61/594/08   Bebauungsplan Göttingen Nr. 204, 1. Änderung, 'Zwischen Leine und Eisenbahnstraße' mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) - Aufstellungsbeschluss   61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
FB61/594/08-1   Bebauungsplan Göttingen Nr. 204, 1. Änderung, 'Zwischen Leine und Eisenbahnstraße' mit örtlicher Bauvorschrift über Gestaltung (ÖBV) - Aufstellungsbeschluss   61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
 
 

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