Beschlussvorschlag:

 

Der Verwaltungsausschuss beschließt:

 

1. Für die nachfolgend aufgeführten Geltungsbereiche wird der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Göttingen Nr. 210, Teilplan 6, 1. Änderung „Von-Ossietzky-Straße gefasst.

Die Aufstellung erfolgt im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung gem. § 13a BauGB.

 

2. Für den o.g. Bebauungsplan soll ein Entwurf erarbeitet werden.

 

3. Ziele und Zwecke der Planung:
• Teilbereich A: Erweiterung der Bauflächen um auch Sonderbauformen, die über das „Familienwohnen“ hinausgehen verwirklichen zu können - hier sollen behindertengerechte Altenwohnungen entstehen. Als Ergänzung sind im Erdgeschoss ein Cafe und kleine Ladeneinheiten vorgesehen.
• Teilbereich B: Anpassung der Festsetzungen an die geänderten Marktbedingungen von Geschosswohnungsbau hin zu Reihenhausbebauung.

Im Nahbereich des Sondergebietes soll im Bereich des festgesetzten Mischgebietes ein weiterer kleiner Laden ermöglicht werden.

 

4. Der Geltungsbereich umfasst die Teilbereiche A und B.

Teilbereich A: liegt südlich der Von-Ossietzky-Straße und westlich des Alfred-Delp-Weges. Er umfasst die Flurstücke Geismar Flur 8 Flurstück 681/1 und Teile der Flurstücke Geismar Flur 8 Flurstücke 681/2 und Göttingen Flur 12 Flurstücke 71/5 und 29/10.

Teilbereich B: liegt südlich der Von-Ossietzky-Straße und östlich des Alfred-Delp-Weges. Er umfasst im Bereich Geisemar Flur 8 die Flurstücke 697 und 695 und teilweise das Flurstück 696.

 

Begründung:

 

Anlass der Planänderung im Teilbereich A ist der Wunsch des Eigentümers über den normalen Wohnungsbau hinaus ein Wohnangebot für seelisch behinderte Bewohner, die in der Betreuung der  Göttinger Werkstätten stehen, in Wohngemeinschaften zu schaffen. Es soll ein Wohn- und Geschäftshaus entstehen, dass neben der Wohnfläche auch noch Raum für kleine Läden und ein Cafe enthält. Es besteht die Überlegung, dass die Göttinger Werkstätten einen Teil der Gewerbeeinheiten für Ihre Zwecke nutzen.

Mit der Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten für kleine Gewerbeeinheiten und das geplante Cafe wird der „Nahversorgungsstandort Alfred-Delp-Weg“ weiter gestärkt; dies kommt sowohl den Bewohnern der Zietenterrassen, als auch den westlich angrenzenden Bereichen zu Gute.

 

Die Planung im Teilbereich B ist den geänderten Marktbedingungen geschuldet. Der geplante Geschosswohnungsbau lässt sich an diesem Standort nicht verwirklichen; aus diesem Grund soll die Möglichkeit geschaffen werden Reihenhäuser zu bauen.

Ein Grundstück, dass über den Alfred-Delp-Weg erschlossen wird, ist aufgrund der Topographie nur schwer zu bebauen. Hier soll die Vermarktung erleichtert werden, indem die Nutzungsmöglichkeiten erweitert werden. Am Grundstück verläuft die Erschließung für die Märkte und auch für die Kirche. Diese legt es nahe im Erdgeschoss auch über das Wohnen hinausgehende Nutzungen zu ermöglichen, da es für eine Wohnnutzung hier wenig attraktiv ist.

 

Finanzielle Auswirkungen:

 

Die Stadt Göttingen wird die Bebauungsplanänderung begleiten und die Beteiligungsverfahren durchführen. Für die Planung durch das Büro Bolli entstehen Kosten in Höhe von ca. 3300 Euro (Brutto).

 

Anlagen:

 

Übersicht über die Planbereiche