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Betreff: Bebauungsplan Göttingen - Holtensen Nr. 14
"Am Sportplatz - Ost"
- Auslegungsbeschluss
- Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
Federführend:61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   
Beratungsfolge:
Ortsrat Holtensen Vorberatung
17.11.2020 
17. öffentliche Sitzung des Ortsrates Holtensen ungeändert beschlossen   
Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke Entscheidung
19.11.2020 
59. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planung und Grundstücke ungeändert beschlossen   
Verwaltungsausschuss Entscheidung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag: 

 

  1. Für den nachfolgend aufgeführten Geltungsbereich wird der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Göttingen – Holtensen Nr. 14 „Am Sportplatz - Ost“ gefasst.

 

  1. Die Verwaltung wird beauftragt, für den o.g. Bebauungsplan das erforderliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

 

  1. Ziele und Zwecke der Planung:

 

  • Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zum Neubau einer Kindertagesstätte sowie der Außenspielflächen.
  • Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Feuerwehr, sozialen Zwecken dienenden Gebäude und Einrichtungen (Kindertagesstätte) sowie kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen (Mehrzweckhalle und Festplatz).
  • Optimierung und Anpassung der Erschließungsstrukturen innerhalb des Plangebietes in Form von Zu- und Abfahrtsbereichen und dem ruhenden Verkehr.

 

 

  1. Geltungsbereich:

 

Das Plangebiet liegt westlich der bestehenden Ortslage Holtensen und schließt im Süden an die parallel verlaufende Straße „Am Sportplatz an. Im Norden und Westen grenzen Sportanlagen in Form einer Tennisanlage und eines Fußballplatzes an. Der Bereich im Osten wird landwirtschaftlich genutzt.

Vom Geltungsbereich ist das Flurstück 2/2 sowie die Flurstücke 3/2, 4/2 und 2/3 je teilweise, der Flur 3 der Gemarkung Holtensen betroffen. Die Größe des Geltungsbereichs beträgt ca. 0,99 ha.

 

 

Maßgeblich ist die zeichnerische Darstellung im Maßstab 1:1000.

 

 

Begründung:

 

Planungsanlass

Der Fachdienst Hochbau und Objektverwaltung der Stadt Göttingen beabsichtigt vor dem Hintergrund des gestiegenen Bedarfs an Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet der Stadt Göttingen, den Ausbau der bestehenden Kindertagesstätten.

Im Rahmen der Beschlussvorlage zur Fassung des Aufstellungsbeschlusses zum Bebauungsplan (vgl. Allris-Nr. FB61/1727/19), die vom Ortsrat Holtensen in seiner Sitzung am 19.11.2019 sowie dem Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke in seiner Sitzung vom 21.11.2019 beschlossen wurde, war das Ziel formuliert, dass das Bestandsgebäude der Kindertagesstätte in Holtensen umgebaut und nach Norden erweitert werden sollte. Neben der geplanten Erweiterung sollte die technische Infrastruktur des Gebäudes ausgebaut werden.

Um die geplanten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen an dem Bestandsgebäude der Kindertagesstätte durchzuführen sollte der im Norden an das Gebäude angrenzende Festplatz, der auch als Parkplatz genutzt wird, überplant und die Außenspielflächen der Kindertagesstätte neu geordnet werden. Der durch die Planung wegfallende Festplatz sollte auf dem im Osten an die Mehrzweckhalle angrenzenden Grundstück, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird, errichtet werden.

Bei der weiteren Erarbeitung des o.g. städtebaulichen Konzeptes für den Um- und Erweiterungsbau der bestehenden Kita kristallisierte sich heraus, dass der Bestand innerhalb des Plangebietes aufgrund nur begrenzt vorhandener Erweiterungsmöglichkeiten eine zu starke Verdichtung erfährt. Zudem kann das notwendige Raumprogramm an Gruppen- und Spielräumen sowie der Außenspielfläche nicht bzw. nur mit erheblichen funktionalen Einschränkungen umsetzt werden.

Daher wurde eine Variante erarbeitet, die einen Neubau der Kita auf dem ursprünglich für einen Park- bzw. Festplatz vorgesehene Fläche an der Ostseite des Plangebietes vorsieht. Durch den Flächentausch wird ein maximaler Gestaltungspielraum für das benötigte Raumprogram von Gruppen- und Spielräumen sowie die notwendige Außenspielanlage gewährt. Das bestehende Kita-Gebäude soll umgebaut und weiterhin als Kindergarten mit Schwerpunkt auf Krippengruppen genutzt werden.

 

Ziele und Zwecke der Planung

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Entwicklung des Gebietes „Sportplatz – Ost“ geschaffen und eine städtebaulich geordnete Entwicklung gewährleistet werden. 

Gemäß der genannten städtebaulichen Zielsetzung wird das Plangebiet als Fläche für den Gemeinbedarf und entsprechend der vorzufindenden Nutzungen mit der Zweckbestimmung Feuerwehr, sozialen Zwecken dienenden Gebäude und Eirichtungen (Kindertagsstätte) sowie kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen (Mehrzweckhalle) festgesetzt.

Durch die Festsetzung von Baugrenzen innerhalb der Gemeinbedarfsfläche soll das vorhandene Nachverdichtungspotential genutzt werden. Die Baugrenze orientiert sich zum einen an den bereits bestehenden baulichen Anlagen innerhalb des Geltungsbereiches, zum anderen an der Realisierung des geplanten Neubaus der Kita. Gleiches gilt auch für die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8. Um eine Beeinträchtigung der Orts- und Landschaftsbildes durch den geplanten Neubau zu minimieren und eine an die benachbarte Bebauung angelehnte Bebauung zu erzielen, ist die Höhe der baulichen Anlagen auf max. 12 m begrenzt.

Grünordnerische Festsetzungen sollen den Bestand an Bäumen und anderen Gehölzen sicherstellen und die Gestaltung der geplanten Stellplätze und Grünflächen vorgeben, um die Auswirkungen der Planung so gering wie möglich zu halten. Dächer von Neubauten sind mit einer standortgerechten Dach- und Fassadenbegrünung zu versehen.

Durch die genannte Planung und dem damit einhergehenden Eingriff in den Naturhaushalt ist eine Kompensation in Höhe von ca. 4.445 Werteinheiten erforderlich. Der städtebauliche Ausgleich ist für die hiesige Planung auf den Flurstücken 437/1 und 187/1, jeweils Flur 5, Gemarkung Weende, festgesetzt. Auf einer Gesamtfläche von 2.225 m² ist ein artenreiches, extensiv bewirtschaftetes mesophiles Grünland zu entwickeln und dauerhaft zu erhalten.

 

Verfahren und Beteiligung

Das Planverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im „Normalverfahren“ gem. § 2 BauGB mit Umweltbericht, Ermittlung des Eingriffs in Natur und Landschaft sowie Schaffung eines entsprechenden Ausgleichs.

Parallel dazu erfolgt eine Änderung der Darstellung des Flächennutzungsplanes 2017 der Stadt Göttingen, da der derzeitig rechtgültige Flächennutzungsplan die Fläche im Osten des Geltungsbereiches als eine Fläche für die Landwirtschaft darstellt. Aus dieser Darstellung ließe sich der aufzustellende Bebauungsplan nicht im Sinne des § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB (Entwicklungsgebot) entwickeln. Dem entsprechend ist eine Änderung des Flächennutzungsplanes 2017 erforderlich. Diese soll im Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB erfolgen (vgl. Allris-Vorlage FB61/1848/20).

Mit dem vorliegenden Aufstellungsbeschluss für den o.g. Bebauungsplan wird die Verwaltung beauftragt, die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen. 

 

Finanzielle Auswirkungen:

 

 Nein

 

 siehe Anlage

 

Anlagen:

 

- Auszug Planzeichnung

- Planzeichenerklärung

- Auszug textliche Festsetzungen

- Bebauungsplan mit textlichen Festsetzungen*

- Begründung

- Umweltbericht Wette & Gödecke

- Gutachten Altlastenuntersuchung, Awia*

- Gutachten Chemische Analytik Deponieverordnung, Geotechnik Dr. Witten GmbH*

-  Schalltechnisches Gutachten Bundesautobahn A 7 Hannover – Kassel, Auszug Holtensen*

 

 

*Die gekennzeichnete Anlage ist nur im Ratsinformationssystem ALLRIS als Anlage hinterlegt und beim Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung.

 

 

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Auszug Planzeichnung (300 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Planzeichenerklärung (196 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Auszug Textliche Festsetzungen (344 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Bebauungsplan mit textlichen Festsetzungen (791 KB)      
Anlage 5 5 öffentlich Begründung (1918 KB)      
Anlage 9 6 öffentlich Umweltbericht (1804 KB)      
Anlage 6 7 öffentlich Gutachten Altlastenuntersuchung, Awia (6374 KB)      
Anlage 7 8 öffentlich Gutachten Chemische Analytik Deponieverordnung, Geotechnik Dr. Witten GmbH (961 KB)      
Anlage 8 9 öffentlich Schalltechnisches Gutachten Bundesautobahn A 7 - Auszug Holtensen (1256 KB)      
 
 

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