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Betreff: Bebauungsplan Göttingen Nr. 250 "Weender Tor West"
- Auslegungsbeschluss
Status:öffentlichVorlage-Art:Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
Federführend:61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   
Beratungsfolge:
Ausschuss für Bauen, Planung und Grundstücke Vorberatung
06.12.2018 
31. öffentliche/nichtöffentliche Sitzung des Ausschusses für Bauen, Planung und Grundstücke abgelehnt   
Verwaltungsausschuss Entscheidung

Beschlussvorschlag
Sachverhalt
Finanzielle Auswirkungen
Anlage/n

Beschlussvorschlag:

 

1.Dem Entwurf zum Bebauungsplan Göttingen Nr. 250 „Weender Tor West“ wird zugestimmt.

 

2.Die Verwaltung wird beauftragt, für den o.g. Bebauungsplan die erforderliche Auslegung gem. § 3 Abs.2 BauGB sowie die Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

 

3.Ziele und Zwecke der Planung:

 

-          Städtebauliche Gestaltung der nördlichen Torsituation zur Innenstadt

-          Entwicklung einer Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe)

-          Festsetzung eines Urbanen Gebietes (MU) gem. § 6a BauNVO unter Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben, Vergnügungsstätten sowie Tankstellen

-          Entwicklung einer Neubebauung mit einer dem Standort angemessenen Maßstäblichkeit und baulichen Dichte durch Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung und zu den überbaubaren Grundstücksflächen

-          Freistellung der Wallanlage

-          Gewährleistung der Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs durch Festsetzungen von Zufahrtsbereichen

-          Festsetzung von Straßenverkehrsflächen

 

4.Geltungsbereich:

 

Der Geltungsbereich umfasst das Flurstück Gemarkung Göttingen Nr. 294 (ehemaliges Grotefendehaus Berliner Straße 1/1a sowie Weender Landstraße). Weiterhin sind die nördlich angrenzende Straßenflächen, ein Teil des Kreuzungsbereiches Weender Landstraße / Berliner Straße sowie der östlich gelegene Heinz-Erhardt-Platz vom Geltungsbereich erfasst.

Der Geltungsbereich wird im Wesentlichen begrenzt im Norden durch die Berliner Straße, im Westen durch den Leinekanal, im Süden durch den Wall und im Westen durch die Weender Landstraße. Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 11.000 m².

Maßgeblich ist die Planzeichnung im Maßstab 1:500

 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Göttingen Nr. 250 wird ein kleiner Teilbereich des Bebauungsplans Göttingen Nr. 59 „Weender Tor – Nord“ 2. Änderung überplant. In diesem Abschnitt des Kreuzungsbereiches Weender Landstraße / Berliner Straße befand sich die ehemalige Fussgängerüberführung.

Begründung:

 

Der Verwaltungsausschuss hat in seiner Sitzung am 29.08.2016 die Aufstellung des Bebauungsplans Göttingen Nr. 250 „Weender Tor West“ beschlossen. Auf diese Weise sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung der städtebaulichen Leitbilder und Entwicklungskonzepte (Innenstadtleitbild, Einzelhandelskonzept) geschaffen und eine geordnete städtebauliche Entwicklung gewährleistet werden.

 

Der Bebauungsplan dient vorrangig der Umsetzung des Innenstadtleitbildes 2011, in dem das Plangebiet als Schwerpunktgebiet Mischnutzung dargestellt wird. Ziel ist es, in dem Bereich zwischen Berliner Straße, Leinekanal, Wall und Weender Tor ein Urbanes Gebiet zu entwickelt, in dem Wohnen sowie Dienstleistungen und sonstiges Gewerbe vertreten sind. Während Gastronomie und Dienstleistungen in den Erdgeschosszonen und im östlichen Baukörper an der Weender Straße angesiedelt werden können, sollen die oberen Geschosse dem Wohnen und ggf. den freien Berufen vorbehalten sein. Der Standort liegt außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches Innenstadt, der auf Höhe des Walls endet. Gemäß Einzelhandelskonzept der Stadt Göttingen sind zentrenrelevante Sortimente mit Ausnahme von nahversorgungsrelevanten Sortimenten nur im zentralen Versorgungsbereich zulässig.     

 

Bei dem Weender Tor handelt es sich um einen der vier mittelalterlichen Stadteingänge, die sich nur ansatzweise im Stadtbild wahrnehmen lassen. Dementsprechend sieht das Innenstadtleitbild die Aufwertung aller Stadteingänge vor. Während die Ostseite der Weender Landstraße mit dem denkmalgeschützten Audimax und dem Vorbereich vor Veränderung weitestgehend geschützt ist, bietet der Bereich auf der Ostseite Entwicklungspotentiale, die einer planerischen Steuerung bedürfen. Für die Platzgestaltung am Weender Tor ist eine Festlegung von Gebäudefluchten durch die Festsetzung von Baulinien zwingend. Hierbei bietet sich eine Ausrichtung an dem bestehenden Geschäftsgebäude am Weender Tor mit dem Gastronomiebetrieb im EG an. Das sich westlich daran anschließende Areal mit dem dreigeschossigen Gebäude Berliner Straße 1 sowie Garagen, Lagerräumen und den entsprechenden Zufahrten ist nahezu flächendeckend versiegelt. In diesem Bereich soll die Nutzungsdichte durch Aufstockung bzw. mehrgeschossige Neubauten erhöht werden. Gleichzeitig soll der Versieglungsgrad perspektivisch reduziert, die Stadtmauer freigestellt und Sichtbeziehung zwischen Berliner Straße und Wall hergestellt werden.

 

In Anlehnung an die Gebäudehöhen bzw. Traufhöhen der benachbarten Gebäude im Wallvorfeld, insbesondere dem Audimax und dem Verwaltungsgericht, soll im Plangebiet eine Bebauung mit bis zu 4 Geschossen ermöglicht werden. Die maximal zulässige bauliche Dichte liegen dabei über dem Bestand. Um die Entwicklung eines gemischten Quartiers sicherzustellen, ist eine Gliederung des Baugebiets erforderlich. Für die erforderliche Wohnnutzung kommen nur Teilbereiche in Frage. Aus diesem Grund soll der Bebauungsplan vergleichbar zu anderen Bebauungsplänen der Innenstadt in dem von der Weender Straße abgewandten Teilbereichen (MU 2) oberhalb des ersten Obergeschosses ausschließlich Wohnen zulassen. Das Erdgeschoss eignet sich für die Ansiedlung von Gewerbeeinheiten. Die erforderlichen Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen.

 

2016 wurde bei der Stadt Göttingen eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Parkhauses mit ca. 400 Stellplätzen eingereicht. Das Parkhaus widersprach dem Innenstadtleitbild. Außerdem wurde gutachterlich nachgewiesen, dass das geplante Parkhaus an dem Standort unzulässig ist, da die Erschließung nicht gesichert ist.

 

Die Bauvoranfrage wurde mit Bescheid vom 14.09.2016 zurückgestellt, da zu befürchten ist, dass die Durchführung der Bauleitplanung durch das geplante Parkhaus unmöglich gemacht oder wesentlich erschwert wird. Im Anschluss wurde eine Veränderungssperre erlassen, die am 28.08.2017 bekannt gemacht wurde. Diese Veränderungssperre tritt nach Ablauf von 2 Jahren, am 27.08.2019, außer Kraft.

 

In der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung wurden keine Anregungen oder Einwände vorgebracht. Auf Grundlage eines Massenmodels wurde der vorliegende Bebauungsplanentwurf erarbeitet. Die Auslegung des Bebauungsplanentwurfs soll Anfang 2019 erfolgen. Der Satzungsbeschluss ist für Juni 2019 vorgesehen.

 

Finanzielle Auswirkungen:

 

Nein

 

siehe Anlage

 

 

 

Anlagen:

 

 

-          Planzeichnung Auszug DIN A4 (Entwurf)

-          Textliche Festsetzungen (Entwurf)

-          Begründung mit Umweltbericht (Entwurf)

-          Planzeichnung (Entwurf)*

-          Schalltechnische Untersuchung*

-          Historische Nutzungsrecherche über Grundstücke Berliner Straße 1. 1a und Weender Landstraße 1*

 

*) aufgrund des Umfanges der Anlage ist diese der Druckversion nicht beigefügt, sondern steht beim Fachdienst Stadt- und Verkehrsplanung sowie im Ratsinformationssystem Allris zur Einsichtnahme zur Verfügung.

 

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 7 1 öffentlich goe250_2018-11-27_Planzeichnung_EB (868 KB)      
Anlage 4 2 öffentlich goe250_2018-11-27_Planzeichnung-Auszug_EB (282 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich goe250_2018-11-27_Textliche-Festsetzungen_EB (29 KB)      
Anlage 2 4 öffentlich goe250_2018-11-27_Begruendung_EB (1140 KB)      
Anlage 1 5 öffentlich goe250_2018-11-27_Umweltbericht_EB (269 KB)      
Anlage 5 6 öffentlich goe250_2018-11-23_Schallgutachten (2085 KB)      
Anlage 6 7 öffentlich Historische Nutzungsanalyse (25746 KB)      
Stammbaum:
FB61/1612/18   Bebauungsplan Göttingen Nr. 250 "Weender Tor West" - Auslegungsbeschluss   61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
FB61/1612/18-1   Bebauungsplan Göttingen Nr. 250 "Weender Tor West" - Auslegungsbeschluss   61-Fachbereich Planung, Bauordnung und Vermessung   Beschlussvorlage/sonstige Vorlage
 
 

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